Cost Manager Inwestycji Budowlanych in Warsaw

Dla naszego Klienta, Saltic Inwestycje - firmy rozwijającej projekty hotelowe i nieruchomościowe jako inwestor, właściciel i operator - poszukujemy osoby, która przejmie odpowiedzialność za zarządzanie kosztami inwestycji budowlanych. Ta rola daje realny wpływ na decyzje inwestycyjne - od pierwszych estymacji i Value Engineering, przez budżetowanie, przetargi i kontrolę wykonawstwa, aż po ocenę wpływu nakładów inwestycyjnych na późniejsze koszty operacyjne i rentowność obiektu.

Saltic Inwestycje prowadzi równolegle kilka projektów hotelowych, resortowych i mieszkaniowych. Firma buduje przede wszystkim na własne potrzeby, a następnie zarządza obiektami jako Saltic Hotels. Dlatego sukces w tej roli nie oznacza wyłącznie zamknięcia budżetu CAPEX - liczą się również funkcjonalność, OPEX oraz długofalowa wartość biznesowa inwestycji.

Będziesz współpracować bezpośrednio z Dyrektorem Inwestycji oraz dwuosobowym Zarządem w Warszawie. Twoje analizy, prognozy i rekomendacje będą ważnym elementem decyzji projektowych i finansowych.

Twój zakres odpowiedzialności:

• prowadzenie i kontrola kosztów inwestycji na wszystkich etapach - od zakupu działki do rozliczenia końcowego;
• przygotowywanie, aktualizowanie i monitorowanie budżetów inwestycji;
• nadzór nad przygotowaniem przedmiarów i BoQ przez projektantów oraz ich weryfikacja i optymalizacja;
• tworzenie i rozwijanie jednolitego, powtarzalnego standardu przedmiarów i BoQ dla inwestycji firmy;
• egzekwowanie od wykonawców wycen zgodnych ze strukturą BoQ, tak aby oferty były kompletne i porównywalne;
• przygotowywanie dokumentacji przetargowej, prowadzenie postępowań ofertowych i rekomendowanie wyboru wykonawców;
• udział w negocjacjach cenowych z wykonawcami i podwykonawcami;
• weryfikacja miesięcznych rozliczeń według zaawansowania prac, w tym przerobów, protokołów i faktur;
• kontrola kosztów robót dodatkowych i zamiennych (change orders);
• przygotowywanie analiz i prognoz kosztu końcowego (EAC), raportowanie do Dyrektora Inwestycji i Zarządu oraz wczesne sygnalizowanie ryzyk kosztowych;
• opracowywanie i utrzymywanie standardów, szablonów i procedur kontroli kosztów.

Czego oczekujemy:

• wykształcenie kierunkowe: budownictwo, inżynieria lądowa, ekonomika budownictwa, quantity surveying lub kierunek pokrewny;
• minimum 3 lata doświadczenia w cost management, kosztorysowaniu lub quantity surveying po stronie inwestora, generalnego wykonawcy albo firmy doradczej;
• bardzo dobra znajomość procesu inwestycyjnego, zasad przedmiarowania i rozliczania robót;
• praktyczna umiejętność weryfikacji, optymalizacji i standaryzacji przedmiarów oraz BoQ;
• umiejętność pracy z dokumentacją w programach CAD (np. AutoCAD) w zakresie potrzebnym do samodzielnego przedmiarowania oraz weryfikacji budżetów i ofert;
• doświadczenie w negocjacjach cenowych z wykonawcami i podwykonawcami;
• dobra znajomość oprogramowania kosztorysowego, np. Norma, Zuzia, Rodos lub podobnego, oraz zaawansowana znajomość Excela;
• doświadczenie w prowadzeniu budżetu wielomilionowej inwestycji i raportowaniu na poziomie zarządczym;
• gotowość do wyjazdów na miejsca realizowanych inwestycji oraz prawo jazdy kat. B;
• umiejętność komunikowania ryzyk, rekomendacji i trudnych decyzji konkretnie, rzeczowo i partnersko, dopasowując sposób komunikacji do odbiorcy;
• dociekliwość i zdrowy sceptycyzm z nastawieniem na szukanie optymalnych rozwiązań;
• umiejętność porządkowania i usprawniania procesów oraz dbanie o ich przestrzeganie;
• samodzielność, decyzyjna i odpowiedzialność za powierzony obszar;
• umiejętność współpracy z zespołem i działania pod presją czasu;
• rozumienie, że inwestycja budowlana jest nie tylko przedsięwzięciem technicznym, ale również częścią szerszego modelu biznesowego.

Dodatkowym atutem będzie:

• doświadczenie przy inwestycjach hotelowych, resortowych lub mieszkaniowych;
• doświadczenie w zrównoważonym budownictwie, zwłaszcza w rozwiązaniach ograniczających późniejsze koszty operacyjne.

Oferujemy:

• realny wpływ na decyzje kosztowe i biznesowe w atrakcyjnym portfelu inwestycji hotelowych, resortowych i apartamentowych;
• współpracę B2B i wynagrodzenie od 14 000 do 18 000 zł netto + VAT miesięcznie, zależnie od doświadczenia;
• premię projektową za realizację uzgodnionych etapów i oddanie inwestycji;
• dofinansowanie do prywatnego ubezpieczenia medycznego;
• bezpośrednią współpracę z Dyrektorem Inwestycji i Zarządem;
• niezbędne narzędzia pracy: laptop i telefon.

Projekty, przy których możesz pracować: W portfelu Saltic Inwestycje znajdują się projekty w lokalizacjach nad morzem i w górach, m.in.: Saltic Zieleniec / Duszniki - ok. 22 000 m²; Saltic Pogorzelica - ok. 10 000 m²; Saltic Ulinia - 16 segmentów premium. W tych inwestycjach liczą się nie tylko termin, budżet i jakość wykonania, ale również późniejsze funkcjonowanie obiektu: doświadczenie gości, efektywność operacyjna i długofalowa wartość nieruchomości.

Różnorodność i równość szans: Collabity wspiera różnorodność i równość szans w procesach rekrutacyjnych. Zapraszamy do aplikowania niezależnie od płci, wieku, pochodzenia, sprawności, tożsamości czy stylu funkcjonowania. Wierzymy, że różne doświadczenia, perspektywy i sposoby myślenia wzmacniają zespoły i prowadzą do lepszych decyzji biznesowych oraz projektowych.